08-07-2026

Les règles qui encadrent le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évoluent à nouveau en 2026. De récents ajustements concernant certains indicateurs statistiques - appelés KPI - viennent d’être décidés par les autorités. Si vous vendez ou louez un logement, ou si vous envisagez d’acheter, ces modifications peuvent avoir un impact sur la fiabilité et la transparence du DPE qui vous concerne. Voici ce qu’il faut retenir sur ces changements, pourquoi ils ont été décidés et ce que ça change pour vous, en tant que particulier.

Les nouveaux indicateurs du DPE : de quoi parle-t-on ?

Depuis l’entrée en vigueur de l’arrêté du 16 juin 2025, les DPE réalisés par des professionnels sont surveillés à l’aide d’indicateurs statistiques, appelés KPI (pour Key Performance Indicators, soit « indicateurs clés de performance »). L’objectif est de détecter d’éventuelles anomalies ou fraudes dans la réalisation des diagnostics, afin de garantir leur qualité pour tous les particuliers.

Récemment, la Direction de l’Habitat, de l’Urbanisme et des Paysages (DHUP) a officialisé plusieurs modifications importantes concernant ces indicateurs :

• Les diagnostiqueurs peuvent désormais consulter leurs indicateurs personnels et le seuil statistique en vigueur, via leur compte sur l’Observatoire DPE-Audit.
• Le KPI appelé « Clim » (qui servait à vérifier la cohérence des données sur la climatisation des logements) est supprimé, car il faisait doublon avec un autre contrôle déjà en place.
• Le KPI « Distance » (qui surveillait la distance entre deux diagnostics réalisés par le même professionnel) est suspendu pour une durée indéterminée.

Seuls trois indicateurs restent donc actifs : « Nombre », « Désactivé » et « Seuil ».

Pourquoi ces changements ont-ils été décidés ?

Ces évolutions interviennent après une année de retours et de critiques sur la mise en œuvre des KPI dans le secteur du diagnostic immobilier. Plusieurs organisations professionnelles ont en effet signalé que certains indicateurs étaient mal adaptés ou redondants, ce qui pouvait entraîner des contrôles inutiles ou injustifiés. Le but de la réforme est donc d’éviter des complications pour les professionnels, mais aussi de renforcer la fiabilité des DPE que vous recevez lors d’une vente ou d’une location de logement.

Un autre point important : il a été rappelé que les sanctions ne peuvent pas être prononcées uniquement sur la base d’un indicateur statistique. Désormais, seul l’indicateur « Nombre » peut entraîner une demande de justification, suivie d’une éventuelle suspension ou d’un retrait de certification en l’absence d’éléments probants.

Concrètement, qu’est-ce que ça change pour vous ?

Pour un propriétaire qui vend ou loue un bien, ou pour un acheteur/locataire qui consulte un DPE, ces changements visent à garantir que le diagnostic qui vous est remis est réalisé dans des conditions plus transparentes et mieux encadrées. Voici ce que cela implique :

• Le DPE que vous obtenez s’appuie sur un système de contrôle qui se veut plus juste et moins sujet à des erreurs de procédure.
• Le professionnel qui réalise le DPE dispose désormais d’une meilleure visibilité sur ses propres indicateurs, ce qui doit l’aider à améliorer la qualité de ses diagnostics.
• Certains motifs de contrôle automatique sont supprimés (KPI Clim, KPI Distance), ce qui réduit le risque de blocages ou de retards inutiles dans la livraison de votre DPE.

En résumé, ces modifications n’entraînent aucune nouvelle démarche pour vous, mais elles renforcent la confiance dans la validité du diagnostic fourni lors de vos transactions immobilières.

À partir de quand ces changements s’appliquent-ils ?

L’accès des professionnels à leurs indicateurs personnels a commencé fin juin 2026, via l’Observatoire DPE-Audit. La suppression du KPI Clim et la suspension du KPI Distance sont effectives dès juillet 2026, selon la communication officielle de la DHUP.

Par ailleurs, des discussions sont prévues à la rentrée 2026, sous la conduite du CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment), pour envisager de nouveaux ajustements à ces indicateurs, en fonction des retours des acteurs du secteur.

Que devez-vous faire en tant que particulier ?

Ces évolutions ne modifient pas vos obligations en matière de DPE lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Vous devez toujours fournir un DPE valide lors d’une vente ou d’une mise en location. Si vous êtes acheteur ou locataire, vous pouvez demander à consulter ce document avant tout engagement.

Ce qui change essentiellement, c’est le suivi de la qualité du DPE par les autorités et les organismes de certification. Si vous avez des doutes sur un diagnostic ou sur la compétence d’un professionnel, vous pouvez continuer à vous appuyer sur les recours habituels (contacter l’organisme de certification, demander des explications au diagnostiqueur).

Enfin, sachez que des travaux sont en cours pour renforcer l’éthique et la déontologie dans le secteur du diagnostic immobilier, ce qui devrait encore améliorer la transparence des diagnostics à l’avenir.

En conclusion : une meilleure garantie pour vos diagnostics

Les modifications récentes des indicateurs de suivi du DPE ne changent pas vos démarches, mais elles visent à rendre les diagnostics immobiliers plus fiables et plus transparents. Que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur ou locataire, vous bénéficiez ainsi d’une meilleure garantie quant à la qualité et à la régularité des DPE réalisés sur les logements concernés. Restez attentif aux évolutions à venir, notamment à la rentrée 2026, qui pourraient apporter de nouveaux ajustements pour encore plus de sécurité lors de vos transactions immobilières.

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